縣委書(shū)記在2024年全縣問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作推進(jìn)會(huì)上的講話 縣委書(shū)記在縣委書(shū)記在20242024年全縣問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作推進(jìn)會(huì)上的年全縣問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作推進(jìn)會(huì)上的講話講話同志們：今天，我們召開(kāi)全縣問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作推進(jìn)會(huì)，主要目的是總結(jié)成績(jī)、正視問(wèn)題、壓實(shí)責(zé)任、精準(zhǔn)施策，全力攻堅(jiān)化解問(wèn)題樓盤(pán)，堅(jiān)決維護(hù)社會(huì)大局和諧穩(wěn)定。</p>
剛才，通報(bào)了全縣問(wèn)題樓盤(pán)有關(guān)情況并安排部署了下一階段重點(diǎn)工作，相關(guān)單位作了表態(tài)發(fā)言，大家講得都很好，我完全同意，希望大家按照會(huì)議要求抓好落實(shí)。
下面，我再?gòu)?qiáng)調(diào)幾點(diǎn)意見(jiàn)。
一、凝聚共識(shí)，在肯定成績(jī)中增強(qiáng)信心今年以來(lái)，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和超預(yù)期因素沖擊，全縣上下認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和省、市決策部署，堅(jiān)持“保交樓、穩(wěn)民生”工作總目標(biāo)不動(dòng)搖，以高度的政治責(zé)任感和使命感，全力以赴做好問(wèn)題樓盤(pán)處置化解各項(xiàng)工作。
一是一是工作有力推進(jìn)。
成立了縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)包抓、部門(mén)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)的工作專班，實(shí)行“一個(gè)項(xiàng)目、一名領(lǐng)導(dǎo)、一套班子、一抓到底”機(jī)制，推動(dòng)問(wèn)題樓盤(pán)處置化解取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
二是二是取得了一定成效。
截至目前，全縣共謀劃儲(chǔ)備問(wèn)題樓盤(pán)7個(gè)，已化解1個(gè)（鳳凰名都），正在化解3個(gè)（御水名都、御林名都、御景名都），未化解2個(gè)（龍湖·樾山府、碧桂園·未來(lái)城）。
其中，御水名都已經(jīng)復(fù)盤(pán)交付使用；御林名都已完成實(shí)物安置房源抽簽分房工作；御景名都已啟動(dòng)購(gòu)房人代位退房程序；碧桂園未來(lái)城項(xiàng)目已與購(gòu)房群眾達(dá)成初步協(xié)議。
雖然當(dāng)前問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作仍面臨諸多困難和挑戰(zhàn)，但總體可控。
三是三是穩(wěn)控效果較好。
通過(guò)實(shí)施“一樓一策”、公開(kāi)公正公平選房等措施，有效防止了各類負(fù)面輿情事件發(fā)生。
四是四是幫扶模式初現(xiàn)成效。
針對(duì)部分企業(yè)資金鏈緊張、無(wú)法按時(shí)交付房屋等問(wèn)題，積極搭建銀企對(duì)接平臺(tái)，幫助金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)協(xié)商展期或延期還本付息等方式緩解資金壓力。
五是五是工作機(jī)制不斷完善。
建立了“一辦四組”聯(lián)席會(huì)議制度、“雙線并行”物業(yè)服務(wù)機(jī)制等工作機(jī)制，形成了多方協(xié)作、合力共推的工作格局。
在此，對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門(mén)在問(wèn)題樓盤(pán)處置化解工作中作出的努力表示肯定和感謝！二、正視問(wèn)題，在清醒認(rèn)識(shí)中保持定力從前期排摸梳理的情況來(lái)看，全縣問(wèn)題樓盤(pán)產(chǎn)生主要有以下幾個(gè)方面的原因：一是一是企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大。
受宏觀經(jīng)濟(jì)下行等因素影響，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項(xiàng)目停工甚至爛尾。
二是二是地方政府舉債沖動(dòng)。
一些縣區(qū)存在過(guò)度依賴土地財(cái)政的現(xiàn)象，大量借融資債務(wù)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，隱性債務(wù)規(guī)模較大、債務(wù)率較高。
三是三是金融機(jī)構(gòu)偏好保守。
個(gè)別金融機(jī)構(gòu)出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，在信貸投放時(shí)更加傾向于大型國(guó)有房企和央企國(guó)企項(xiàng)目。
加上近兩年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，購(gòu)房者置業(yè)意愿下降，致使問(wèn)題樓盤(pán)處于“有項(xiàng)目無(wú)錢(qián)買”“有錢(qián)沒(méi)項(xiàng)目買”的尷尬境地。
