縣委書記在2024年全縣問題樓盤處置化解工作推進會上的講話 縣委書記在縣委書記在20242024年全縣問題樓盤處置化解工作推進會上的年全縣問題樓盤處置化解工作推進會上的講話講話同志們：今天，我們召開全縣問題樓盤處置化解工作推進會，主要目的是總結(jié)成績、正視問題、壓實責(zé)任、精準(zhǔn)施策，全力攻堅化解問題樓盤，堅決維護社會大局和諧穩(wěn)定。</p>
剛才，通報了全縣問題樓盤有關(guān)情況并安排部署了下一階段重點工作，相關(guān)單位作了表態(tài)發(fā)言，大家講得都很好，我完全同意，希望大家按照會議要求抓好落實。
下面，我再強調(diào)幾點意見。
一、凝聚共識，在肯定成績中增強信心今年以來，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟形勢和超預(yù)期因素沖擊，全縣上下認(rèn)真貫徹落實中央和省、市決策部署，堅持“保交樓、穩(wěn)民生”工作總目標(biāo)不動搖，以高度的政治責(zé)任感和使命感，全力以赴做好問題樓盤處置化解各項工作。
一是工作有力推進。
成立了縣級領(lǐng)導(dǎo)包抓、部門協(xié)調(diào)聯(lián)動的工作專班，實行“一個項目、一名領(lǐng)導(dǎo)、一套班子、一抓到底”機制，推動問題樓盤處置化解取得了實質(zhì)性進展。
二是取得了一定成效。
截至目前，全縣共謀劃儲備問題樓盤7個，已化解1個（鳳凰名都），正在化解3個（御水名都、御林名都、御景名都），未化解2個（龍湖·樾山府、碧桂園·未來城）。
其中，御水名都已經(jīng)復(fù)盤交付使用；御林名都已完成實物安置房源抽簽分房工作；御景名都已啟動購房人代位退房程序；碧桂園未來城項目已與購房群眾達(dá)成初步協(xié)議。
雖然當(dāng)前問題樓盤處置化解工作仍面臨諸多困難和挑戰(zhàn)，但總體可控。
三是穩(wěn)控效果較好。
通過實施“一樓一策”、公開公正公平選房等措施，有效防止了各類負(fù)面輿情事件發(fā)生。
四是幫扶模式初現(xiàn)成效。
針對部分企業(yè)資金鏈緊張、無法按時交付房屋等問題，積極搭建銀企對接平臺，幫助金融機構(gòu)與企業(yè)協(xié)商展期或延期還本付息等方式緩解資金壓力。
五是工作機制不斷完善。
建立了“一辦四組”聯(lián)席會議制度、“雙線并行”物業(yè)服務(wù)機制等工作機制，形成了多方協(xié)作、合力共推的工作格局。
在此，對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門在問題樓盤處置化解工作中作出的努力表示肯定和感謝！二、正視問題，在清醒認(rèn)識中保持定力從前期排摸梳理的情況來看，全縣問題樓盤產(chǎn)生主要有以下幾個方面的原因：一是企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險加大。
受宏觀經(jīng)濟下行等因素影響，個別房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項目停工甚至爛尾。
二是地方政府舉債沖動。
一些縣區(qū)存在過度依賴土地財政的現(xiàn)象，大量借融資債務(wù)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)，隱性債務(wù)規(guī)模較大、債務(wù)率較高。
三是金融機構(gòu)偏好保守。
個別金融機構(gòu)出于規(guī)避風(fēng)險的考慮，在信貸投放時更加傾向于大型國有房企和央企國企項目。
加上近兩年來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，購房者置業(yè)意愿下降，致使問
