街道關(guān)于樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告 街道關(guān)于樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告樓宇經(jīng)濟(jì)作為高效能經(jīng)濟(jì)模式之一，是城市經(jīng)濟(jì)體系中的重要組成部分。</p>
X街道作為全區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的“前沿陣地”，坐擁全區(qū)約66%的商務(wù)樓宇和約22%的注冊(cè)企業(yè)。
面對(duì)新形勢(shì)新挑戰(zhàn)新要求，街道急需探索打造特色樓宇、助力產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的有效途徑，推動(dòng)“十項(xiàng)行動(dòng)''走深走實(shí)。
一、現(xiàn)狀分析（一）優(yōu)勢(shì)：集聚效應(yīng)顯著。
（一）優(yōu)勢(shì)：集聚效應(yīng)顯著。
由于街域具有緊鄰火車站、擁有河流沿線等區(qū)位優(yōu)勢(shì)，促使多數(shù)樓宇集中建設(shè)于十一經(jīng)路至六緯路區(qū)域，形成了較為顯著的樓宇經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)。
同時(shí)在未來兩年半內(nèi)，該區(qū)域還將計(jì)劃交付金茂廣場(chǎng)、中心企業(yè)廣場(chǎng)、環(huán)宇天地、國際中心等辦公面積約X萬平方米的現(xiàn)代化商務(wù)樓宇，必將使集聚效應(yīng)愈發(fā)凸顯，并帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)迭代發(fā)展。
（二）劣勢(shì)：硬件條件不足。
（二）劣勢(shì)：硬件條件不足。
現(xiàn)已運(yùn)營較為成熟的大部分樓宇交付使用時(shí)間較長，其中交付于20世紀(jì)80年代的1座、90年代的9座、21世紀(jì)初的8座；進(jìn)入新時(shí)代以來交付使用的僅有5座，除建設(shè)銀行為2015年新建交付樓宇外，其余4座均為老舊樓宇整體翻新改造而成。
多數(shù)樓宇配套設(shè)施較為陳舊，早期空間規(guī)劃設(shè)計(jì)難以完全滿足現(xiàn)代化企業(yè)辦公需求，整體提升改造難度較大。
例如：從停車泊位來看，僅有6座樓宇擁有50個(gè)及以上停車位；從新風(fēng)系統(tǒng)來看，僅有7座樓宇進(jìn)行了安裝配置。
（三）機(jī)遇：形勢(shì)政策紅利。
（三）機(jī)遇：形勢(shì)政策紅利。
當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神成為首要政治任務(wù)，是貫徹新發(fā)展理念、推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、構(gòu)建新發(fā)展格局的重要?dú)v史機(jī)遇期。
全市上下深入落實(shí)黨的二十大精神，大力組織實(shí)施“十項(xiàng)行動(dòng)”，明確要求促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、培育新的戰(zhàn)略增長極是中心城區(qū)更新提升的重點(diǎn)目標(biāo)。
我區(qū)聚焦“一站、一帶、一園、多點(diǎn)”，將精心建設(shè)河流東岸發(fā)展帶作為重要抓手。
高質(zhì)量發(fā)展浪潮為樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了形勢(shì)政策上的諸多紅利。
（四）挑戰(zhàn)：競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。
（四）挑戰(zhàn)：競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。
隨著產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)，一些矛盾將愈發(fā)明顯。
一是新興產(chǎn)業(yè)、大型企業(yè)等對(duì)辦公條件需求的不斷增長與樓宇配套設(shè)施、周邊環(huán)境緩慢提升之間的矛盾；二是優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐選擇日益多元與樓宇缺乏產(chǎn)業(yè)特色和吸引力之間的矛盾；三是同一區(qū)域內(nèi)老舊樓宇與新建樓宇之間錯(cuò)位發(fā)展、功能定位等不顯著，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)白熱化的矛盾。
當(dāng)前，老舊樓宇服務(wù)方危機(jī)意識(shí)愈發(fā)強(qiáng)烈，擔(dān)心留不住企業(yè);而新建樓宇服務(wù)方也表達(dá)出對(duì)未來可能出現(xiàn)的無序競(jìng)爭(zhēng)和內(nèi)耗不良局面的擔(dān)憂。
二、存在問題（一）宏觀上規(guī)劃引領(lǐng)不足。
（一）宏觀上規(guī)劃引領(lǐng)不足。
關(guān)于促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的總體規(guī)劃尚有缺失，政策引領(lǐng)力不足。
扶持政策多為專項(xiàng)政策，如2016年1月1日起施行的《市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金管理暫行辦法》（已于2018年底失效）、2015年10月21日起施行的《區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)工作方案》等，多為資金獎(jiǎng)勵(lì)和引導(dǎo)性政策，缺乏藍(lán)圖
